第605章 第605章（1/2）

不过,说是陪小琅也不可能什么就都不管了。

毕竟都不是闲人呢。

26号上午十点，汪洋过来了。

老板消失了整整七个多月，就连老板娘都四个月没过问过公司具体事务,他肯定是要来汇报一下工作的。

他昨晚在傅珩的五星级酒店住的。那里算是公司总监以上职级出差时指定入住的酒店。

总监以上可以住五星级酒店，但总监这一级只能住行政套房。

汪洋这样的公司总裁，就可以入驻更高级别的套房了。介于行政套房和总统套房之间。

傅珩的酒店向客人推荐的红酒，也是傅宸法国酒庄的。

彼此之间都是有一定的折扣价的。

傅宸把汪洋领到了书房。

他坐车过来的时候其实有些奇怪，他老板居然住在这种刚需户型里。

虽然是两套89平打通做的平层，但这个大环境不太合身份啊。

而且，这也容易有安全隐患。

傅宸道：“这儿是08年华南开发商付不了建材尾款,拿给我抵债的。这个小区一共四套,隔壁两套是保镖和保姆住着。这一套就我们一家三口还有岳母、外婆在住。主要之前买的别墅在大梅沙那边,离宝安机场太远。就把这四套装出来作为在市区落脚的地方。这儿的住户只当我们是卖建材的。”

汪洋把安全隐患之类的话说了。

“之前五月在深圳湾那边买了一套大平层,装修好了在晾。那个地段不错,你也可以考虑去买一套。”

那里就既是市区也靠海，两个便利都得了。

不过他岳母和外婆好像更喜欢这个小区,接地气。

之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。

她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。

那这里以后就留给她们住好了。

上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。

傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。

10年还好,大部分的地皮都还在一年的筹款周期,不用融资和贷款。

但11年

，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。

11年全年需要支付的利息就高达16亿！

如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。

只有物流公司的十多亿能拿来用。

现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？

足足两百多亿的负债摆在那儿了！

而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。

傅氏地产之前买买买也买得很欢。

他昨天回来打电话问了一下傅升，傅氏地产将近600亿的负债。

一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。

唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。

持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。

但人无远虑必有近忧。

从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。

现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。

要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。

到时候房地产很可能就是一个烂摊子。

这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。

卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。

因为修了也是同样的亏损。

房地产业对政策的依赖性太大了。

傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70%左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”

汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。

他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”

现在老百姓买房子，买到就是赚到。

房地产开发商买地皮其实也是买到就是赚到。

“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手头捏着的地皮开发到14年、15年都够了。”

汪洋道：“就怕到时候有个被政策推动的高潮，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一点日升公司融资就不会融不到的。”

日升地产如今负债率其实很高，已经超过70%了。

也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。

而且，手头的优质地皮是随时可以变现的啊。

变现一块差价都能赚到很多。

所以，所有的房地产商都是债台高筑的在买地皮。

日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。

看国家如今的架势，虽然提高了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。

而且，就他老板的身份，金融公司也是很乐意给他们融资的。

再说老板还有海外融资渠道呢。

“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的情况。而且如今每年要付的利息已经很高了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”

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